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买房公摊比例多少才合适?看看这个就明白了

2020-12-23 13:35:34 点击 评论

收房的时候,我们看到房产证上有个建筑面积,还有一个套内建筑面积,二者往往会有10-20平米的面积差,那么这个差值是什么?

这个差值就是:公摊面积。

公摊面积是怎么算出来的?

公摊系数=需要分摊的公用面积之和(总建筑面积-总套内面积)/各套内建筑面积之和

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

还有就是:

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

套内建筑面积除以建筑面积,就是我们通常所说的得房率。

得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

各建筑公摊比例多少合适?

根据我国的《住宅设计规范》:4-6层的建筑,被成为多层建筑;10层以上的建筑,被成为高层;小高层是人们通俗的一种叫法,指的是7-11层的楼房。

在这些建筑里,公摊比例也是不一样的。比如:多层建筑的是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊大约是15%-30%。买房的时候可以拿这些当参考值。

公摊面积都包括哪些呢?

主要有电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

哪些不能计入公摊面积?

独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,也不得分摊到本幢房屋内。

举例来说,小区物业在某一栋楼里设置了物业室,而该物业室服务的是整个小区,那么该室的面积就不计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

公摊面积的误区

1、公摊面积越小越好

其实并不是的,公摊面积小,就意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……整体居住舒适度大大降低。

2、不一定就是公摊面积少

目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。

3、“零公摊”是骗人的

这是开发商的一个噱头,怎么可能没有公摊呢,大家千万要询问清楚,避免吃亏上当。

购房合同上的预测面积与实际建筑面积发生面积误差怎么办?

面积误差在±3%之内,多退少补;

如果面积大了,并且误差超过了3%,比如多了4%或者5%,那么3%以内多退少补,3%以上的部分不补钱;

如果面积小了,并且少了3%以上,那么这3%以内正常补偿,超过3%的部分双倍赔偿,或者可以选择退房


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